Bijna iedereen is bekend met het wetsvoorstel “Wet betaalbare huur”. Recent is dit gepubliceerd op internetconsultatie.nl. Wij zetten voor je op een rijtje welke gevolgen deze wet gaat hebben voor jou als verhuurder/eigenaar van een pand:
- De puntentelling conform WWS wordt een verplicht onderdeel van iedere huurovereenkomst;
- Er komt een verbod op een huurprijs hoger dan vastgesteld in het WWS, tenzij de puntentelling boven de 186 punten uit komt;
- De nieuwe wetgeving gaat 1 jaar na ingang ook gelden voor reeds bestaande contracten;
- De indexatie wordt berekend op basis van het CAO-loonindex + 0,5%.
Het effect op de portefeuille
Veel nieuwe regels waar iedereen een mening over heeft. Maar wat gaat het effect hiervan zijn op jouw portefeuille? Hier is alleen wat over te zeggen door te meten = weten. Bereid je voor door de huurpunten te (laten) berekenen voor jouw woningen. Zo kun je zien of en zo ja waar er risico’s ontstaan om hier vervolgens eventueel actie op te ondernemen. Hier komen wij om de hoek kijken! RAB housing beheert ongeveer 550 woningen in en om Utrecht, wij zijn in te huren om voor jou een compleet woningdossier te maken.
WWS-huurpunten telling
Wat is een WWS-huurpunten telling en hoe kom je eraan? WWS staat voor Woning Waardering Stelsel. De huurcommissie heeft hiervoor een openbare tool ontwikkeld waarmee je de punten voor een woning kunt bereken. Daarnaast is er een handboek waarin staat welk onderdeel hoeveel punten waard is. Dit handboek kun je hier downloaden.
Grofweg bestaat een WWS-huurpunten telling uit 4 onderdelen:
- Energielabel;
- Oppervlakte (in m2) van de ruimtes;
- Variabelen van de woning (bijvoorbeeld de afmetingen van het aanrecht en keukenapparatuur);
- WOZ-waarde.
Om je voor te bereiden op veranderende wetgeving en te voldoen aan toekomstige eisen is het van belang om voor iedere woning in jouw beheer bovenstaande gegevens op orde te hebben. RAB housing ontwikkelde hier een effectieve werkwijze voor. Hoe we dit doen, lees je hier.
